12 сентября 2019 года состоялось очередное заседание Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве города Москвы в Западном округе города Москвы.

Спустя примерно три недели после заседания был опубликован протокол (pdf-файл, 5.2 МБ) заседания, согласно которому были рассмотрены два вопроса, касающиеся района Очаково-Матвеевское:

1. Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 1, ЗАО. Проект внесения изменений в ПЗЗ подготовлен в соответствии с решением Городской комиссии но вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы (заключение от 02.11.2018 №40, распоряжение МКА от 20.12.2018 №784).
2. Проект планировки территории объекта природного комплекса №190 Западного административного округа города Москвы «Озелененная территория технической зоны вдоль ул. Лобачевского».

Согласно первому документу - проекту внесения изменений в ПЗЗ - территориальной зоне «Ф» с адресными ориентирами: ул. Большая Очаковская, вл.1, устанавливаются виды разрешенного использования:

• 4.2.0 - Размещение объектов капитального строительстве общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу_товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешённого использования с кодами 4.5.0. 4.6.0, 4.8.0. 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей Торгового центра;
• 5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров.
• 12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велогранспортной инфраструктуры.

Выделяются 3 подзоны с предельными параметрами:

• плотность - 15 тыс.кв.м/га; высотность - 20 м; процент застроенности - не установлен;
• плотность - 0 тыс.кв.м/га; высотность - 0 м; процент застроенности - 0%
• плотность - 0 тыс.кв.м/га; высотность - 0 м; процент застроенности - 0.

Второй документ - Проект планировки территории объекта природного комплекса № 190 Западного административного округа города Москвы «Озелененная территория технической зоны метрополитена вдоль ул. Лобачевского», согласно которому по адресу Б.Очаковская, вл.1, планируется строительство многофункционального комплекса. ППТ разработан в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 27.10.2016 №36 п.4) и распоряжением Москомархитектуры от 12.12.2016 №151.

Существующее положение следующее: земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014001:190 предоставлен на праве долгосрочной аренды до 2061 года ООО «Недвижимость и ресурсы» для эксплуатации здания автотранспортного предприятия и отстоя автотранспорта. В границах рассматриваемой территории расположена открытая автостоянка, нежилое трёхэтажное кирпичное здание 1976 года постройки обшей площадью 1682 кв.м. и объект природного комплекса № 190 ЗАО «Озелененная территория технической зоны метрополитена вдоль ул. Лобачевского». В северной части территории расположена открытая автостоянка, в центральной части участка располагается нежилое здание Южную часть рассматриваемой территории занимает свободная от застройки озелененная территория.

Проектом планировки предусматривается:

• исключение из состава природного комплекса Западного административного округа города Москвы территории объекта природного комплекса № 190 ЗАО «Озелененная территория технической зоны метрополитена вдоль ул. Лобачевского» площадью 1,32 га;
• снос здания, расположенного по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 1. стр.2;
• размещение на участке площадью 1.281 га многофункционального комплекса суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен - 19.2 тыс.кв.м, с плотностью - 15,0 тыс.кв.м/га;
• образование в целях сохранения баланса комплекса природных и озелененных территорий нового объекта природного комплекса Западного административного округа города Москвы общей площадью 1.32 га.

В протоколе заседания Окружной градостроительной комиссии зафиксирован комментарий депутата Совета депутатов муниципального округа Очаково-Матвеевское Варвары Черкезовой о том, что вывод части территории из природного комплекса и строительство там торгового центра вызовет негативное отношение жителей района Очаково-Матвеевское.

В ближайшее время оба проекта будут вынесены на публичные слушания в районе Очаково-Матвеевское.

Материалы по теме:

• Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, ограниченной Озёрной улицей, улицей Лобачевского, проектируемым проездом № 1523 и рекой Очаковка
• Проект планировки территории 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское: публичные слушания признаны состоявшимися
• 2, 4 кварталы района Очаково-Матвеевское - итоги публичных слушаний по проекту внесения изменений в ПЗЗ
• Реновация: увеличение жилой площади на 30% - это не в 3-4 раза, а всего лишь в 2-2.5
• Проект планировки 2 и 4 кварталов района Очаково-Матвеевское: жилье, школы, детские сады, поликлиники
• Первый заместитель префекта ЗАО В. Клименко: подписи в поддержку строительных проектов, в которых жители обнаружили массовые подделки подписей, поданы инвесторами этих проектов
• Жилой комплекс вместо природного: в районе Очаково-Матвеевское планируется ликвидировать более 6 гектаров территории природного комплекса «Долина реки Очаковки» для строительства жилого комплекса
• ГЗК согласилась с предоставлением земельного участка на Нежинской улице для строительства храмового комплекса