Проект планировки 2 и 4 кварталов района Очаково-Матвеевское: жилье, школы, детские сады, поликлиники | Очаково-Матвеевское онлайн

Редакция «Очаково-Матвеевское онлайн» проанализировала проект планировки территории 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское в части строительства жилых домов и социальных объектов (школы, детские сады, поликлиники) и сделала неутешительные выводы.

Исходные данные.

Из сведений, размещенных на портале «Реформа ЖКХ» (портал раскрытия данных организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами), следует, что в 33 сносимых домах 2 и 4 кварталов района Очаково-Матвеевское 2399 квартир, суммарная жилая площадь составляет 106499.10 кв.м. Среднюю площадь квартиры в таком случае можно принять равной 44.39 кв.м.

Адрес Жилая площадь (кв.м) Число квартир
1 Пр.пр 1980 д3 3541 80
2 Пр.пр 1980 д5 3556 80
3 Пр.пр 1980 д7к1 3529,4 80
4 Пр.пр 1980 д7к2 3553 80
5 Пр.пр 1980 д7к3 3521 80
6 Пр.пр 1980 д7к4 3566 80
7 Б.Очаковская д45к1 3605 80
8 Б.Очаковская д43 3559,1 80
9 Б.Очаковская д37 765 16
10 Б.Очаковская д34 1589,1 40
11 Б.Очаковская д29 3413,2 52
12 Озёрная д34к1 3481 80
13 Озёрная д34к2 3430,8 80
14 Озёрная д34к3 3399 80
15 Озёрная д32к1 3426 80
16 Озёрная д32к2 3408,2 80
17 Озёрная д32к3 3393,3 80
18 Озёрная д30к1 3406,1 80
19 Озёрная д30к2 3445,5 80
20 Озёрная д28 3416 80
21 Озёрная д24 3368 84
22 Озёрная д22 3698 80
23 Озёрная д20 3659,2 80
24 Марии Поливановой д2/19 3417 80
25 Марии Поливановой д4 3399 80
26 Марии Поливановой д9а 3421 80
27 Марии Поливановой д11 2679,2 60
28 Марии Поливановой д11а 3398,3 80
29 Марии Поливановой д13 2678 60
30 Пржевальского д10 3479,1 67
31 Пржевальского д10а 2571 60
32 Пржевальского д12 2660,4 56
33 Пржевальского д14/16 3067,2 64
ИТОГО 106499,10 2399


Строительство многоэтажных жилых домов вместо пятиэтажек

В проекте планировки территории 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 134200.00 кв. м.

Будем считать, что суммарная жилая площадь (106499.10 кв.м) и суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен (134200.00 кв.м) связаны коэффициентом 1.26: 106499.10*1.26=134200.00.

Тогда, учитывая, что суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых многоквартирных жилых домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) 434610.00 кв.м, получим оценку для жилой площади в новых домах 434610.00/1.26 = 344928.57 кв.м. Полагая, как и ранее, среднюю площадь квартиры 44.39 кв.м, можно примерно оценить количество квартир в новых домах - 7770, то есть в 3.24 раза больше, чем сейчас.

Школы

Разница суммарной поэтажной наземной площади в габаритах наружных стен планируемых к строительству и существующих домов составляет 300410.00 кв. м. При таком увеличении площади предлагается строительство всего лишь одной школы на 550 мест.

Школы в микрорайоне Очаково уже и так перегружены: «на 01 июня 2018 года в ГБОУ «Школа №2025» обучалось 5032 ребенка. Во всех зданиях (кроме здания по адресу: ул. Б.Очаковская. д. 39. корп. 2-3) превышена наполняемость на 10-50%. Средняя наполняемость по классам — 28.5 человек» (из отчета директора ГБОУ «Школа №2025» о деятельности в 2017-2018 учебном году).

На какое число учащихся должна быть рассчитана новая школа? В конце 2018 года на публичных слушаниях рассматривался проект планировки территории, ограниченной ул. Озерная, ул. Лобачевского, пр.пр. № 1523 и рекой Очаковка (ул. Озерная, вл.7), где по заказу Академии ФСБ предлагалось построить коммерческий жилой комплекс с суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен жилой части 235000 кв. м, при этом предусматривалось строительство школы на 750 мест. Советом депутатов муниципального округа Очаково-Матвеевское при рассмотрении проекта планировки указанной территории было предложено «увеличить мощность школьного образовательного учреждения до 1500 человек в связи со значительным превышением загруженности образовательных учреждений района».

Взяв за основу замечание Совета депутатов и составив простую пропорцию, можно подсчитать, сколько мест должно быть в новой школе (школах):

  • 235000.00 кв.м - 1500 человек (ППТ, ограниченной ул. Озерная, ул. Лобачевского, пр.пр. № 1523 и рекой Очаковка (ул. Озерная, вл.7))
  • 300410.00 кв.м - X человек (ППТ 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское)

X=(300410.00*1500)/235000.00=1917.51.

Таким образом, школьное образовательное учреждение должно насчитывать не менее 1917 мест. Не 550, как предложено проектом планировки, а почти в 4 раза больше.

Детские сады

В феврале 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что Москва преодолела дефицит мест в детских садах: «Потребность жителей столицы в устройстве в детские сады детей в возрасте от 3 до 7 лет полностью удовлетворена».

Однако в 2017/2018 учебном году число детей, которым не хватило мест в дошкольных образовательных учреждениях микрорайона Очаково, оценивается в 300 человек (по информации из нескольких независимых источников). Дополнительно часть родителей микрорайона Очаково из-за нехватки мест в детских садах рядом с домом вынуждены возить своих детей в детские сады ГБОУ «Школа №814» - в Матвеевское.

Проект планировки территории 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское предусматривает строительство двух детских садов суммарно на 275 мест. Такое количество мест явно недостаточно - они не компенсируют даже текущий дефицит.

Спортивные, досуговые учреждения

  • «Культурно-досуговый центр с физкультурно-оздоровительным комплексом»

    «Культурно-досуговый центр (С ФОК)» на улице Наташи Кошевой.

  • Виды разрешенного использования для объектов 20.1, 21.1 на схеме - устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (5.1.3)


Поликлиники

Строительство поликлиник проектом планировки территории 2, 4 кварталов района Очаково-Матвеевское не предусмотрено.

Отметим, что и по проекту планировки территории, ограниченной ул. Озерная, ул. Лобачевского, пр.пр. № 1523 и рекой Очаковка (ул. Озерная, вл.7), о котором говорилось выше, Советом депутатов было предложено «осуществить строительство амбулаторно-поликлинических учреждений, обслуживающих детское и взрослое население района, в связи с ожидаемым увеличением нагрузки на объекты социальной инфраструктуры в результате ввода в эксплуатацию новых жилых домов».

Выводы

Проект планировки территории 2,4 кварталов района Очаково-Матвеевское предусматривает значительное увеличение жилой площади, которое приведет к росту нагрузки на уже имеющиеся социальные объекты. Заложенные в проекте социальные объекты не смогут справиться с ожидаемым увеличением нагрузки, более того - новые детские сады не компенсируют даже текущий дефицит мест. Принятие проекта планировки в предложенном виде означает, что в перспективе реализация программы реновации приведет к социальной катастрофе в районе Очаково-Матвеевское.

Материалы по теме:

«Очаково-Матвеевское онлайн» - подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

«Очаково-Матвеевское онлайн» - Telegram

«Очаково-Матвеевское онлайн» - ВКонтакте (VK)

«Очаково-Матвеевское онлайн» - Facebook

«Очаково-Матвеевское онлайн» - Instagram

«Очаково-Матвеевское онлайн» - Twitter

«Очаково-Матвеевское онлайн» - Одноклассники